Ошибка в границах земельного участка: как исправить ЕГРН

Короткий ответ. Сначала определяют характер неточности: техническая ошибка в записи ЕГРН, реестровая ошибка в документах, на основании которых внесены сведения, или полноценный спор о праве и границах. Для этих ситуаций предусмотрены разные процедуры по ст. 61 закона № 218-ФЗ.

Система показывает одно, а забор стоит в другом месте

Иногда у собственника на руках один план, у соседа другой, а сведения ЕГРН вообще заставляют участок «наезжать» на соседний. Само пересечение линий ещё не отвечает на вопрос, почему возникло расхождение.

Кадастровому инженеру необходимо выяснить источники координат и провести предусмотренные работы. Юридически важно проверить, кто подготовил документ, на основании которого внесены сведения, и затрагивает ли исправление права соседей.

Техническая или реестровая?

• Техническая ошибка может возникнуть при переносе сведений в реестр: описка, опечатка или сходная неточность органа регистрации.
• Реестровая ошибка связана с неточностью, которая была в межевом плане либо ином исходном документе и воспроизвелась в ЕГРН.
• Спор о праве возникает, когда исправление сведений фактически означает решение вопроса, чья земля или где допустима граница. Его нельзя выдавать за простую опечатку.

По ст. 61 закона № 218-ФЗ отдельные ошибки могут быть исправлены регистратором, в иных ситуациях требуется согласие и документы либо решение суда. Существуют также специальные механизмы исправления некоторых реестровых ошибок органом регистрации прав; их применимость проверяется индивидуально.

Какие материалы собрать

Выписку ЕГРН, межевые планы (если есть), прежние документы о предоставлении участка, акты согласования границ, ответы Росреестра, документы смежников в доступном объёме. Не следует подменять заключением юриста работу кадастрового инженера: координаты должны устанавливать специалисты соответствующего профиля.

Если нужно оспорить границу, важно сформулировать требование так, чтобы его исполнение действительно устранило конфликт в реестре и на местности. Подробнее о спорах с соседями — в соседнем материале.

О чём часто забывают

«Исправить ошибку» — не всегда достаточная формулировка просьбы к суду. Нужно понимать, какие именно сведения подлежат изменению и что подтверждает выбранный вариант границ. Даже хорошее решение суда должно быть исполнимо.

Мой подход. Сначала устанавливаем природу расхождения, и только затем выбираем процедуру. Иначе можно потратить месяцы на решение совсем не той задачи.